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Altbauzauber. Kernsaniert. Denkmalgeschützt.
76137 Karlsruhe, Etagenwohnung zur Miete
2 Zimmer 61,01 m² Etagenwohnung in Karlsruhe zur Miete. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Fliesenboden, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Lukas Ehrmann
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PositionGeschäftsführer
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FirmaEhrmann Immobilien GmbH
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AnschriftKarlsruher Straße 34
75179 Pforzheim -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID2026-0128
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse76137 Karlsruhe
Baden-Württemberg -
Etage1
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Wohnfläche ca.61,01 m²
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Zimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1910
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Provisionprov.frei
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Kaution4.050,00 EUR
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Nettokaltmiete1.350,00 EUR
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Nebenkosten250,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete1.600,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschosses und verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem, hochwertigem Ausbau. Auf 61,01 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen, die viel Raum für individuelle Wohnideen bieten.
Die gehobene Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Ein edler Echtholzdielenboden zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und verleiht dem Zuhause eine warme, natürliche Atmosphäre. Stilelemente wie hohe Decken, große Fensterfronten und der originale Altbaucharakter treffen auf moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine anspruchsvolle Materialwahl – eine gelungene Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Ausstattungsqualität und dem besonderen Charme eines liebevoll sanierten Altbaus schätzen.
Ausstattung
Modernisierter, denkmalgeschützter Altbau mit folgender Ausstattung:
- Echtholzböden
- hochwertige Einbauküchen
- Videosprechanlage
- elektrische Rollläden
- große Balkone
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette, Handtuch-HK
Die umfassenden Sanierungsarbeiten beinhalten u.a. folgende Maßnahmen:
- neue Holzfenster
- neue Dach-Dämmung
- Kellerdecken-Dämmung
- neue Sanitär- und Elektroleitungen
- neue Steigleitungen
Sonstiges
Verbraucherinformationen
Lage
Die Südweststadt punktet mit ihrer Nähe zum Karlsruher Hauptbahnhof sowie zur Innenstadt – beide sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an Bus, Bahn und Straßenbahn macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige. Zudem profitieren Bewohner von einer dichten gastronomischen Szene, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer guten Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.
Mit ihrem Mix aus Altbaucharme, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen ins Karlsruher Zentrum bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Zentrumsnähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.