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Tolle 1-Zi-Wohnung in begehrter Lage – Rodgebiet!
75173 Pforzheim, Dachgeschosswohnung zur Miete
1 Zimmer 52 m² Dachgeschosswohnung in Pforzheim zur Miete. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Einbauküche, Fliesenboden, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Lukas Ehrmann
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PositionGeschäftsführer
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FirmaEhrmann Immobilien GmbH
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AnschriftKarlsruher Straße 34
75179 Pforzheim -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID2026-0130
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse75173 Pforzheim
Baden-Württemberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.52 m²
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Zimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1968
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Provisionprov.frei
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Kaution1.260,00 EUR
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Nettokaltmiete630,00 EUR
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Nebenkosten150,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete780,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum23.07.2019
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Gültig bis23.07.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1968
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf229,28 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einem gepflegten Dreifamilienhaus im Pforzheimer Rodgebiet befindet sich diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Auf 52 m² bietet die Wohnung einen hellen, gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der sich ideal für Singles oder Berufspendler eignet, die eine kompakte und zugleich hochwertige Wohnlösung suchen.
Die gute Ausstattung überzeugt durch echtes Holzparkett, das den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht, sowie elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Lichtsteuerung nach Wunsch. Praktisch für den schnellen Einzug: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – mit Einbauküche, Schrankwand, Bett und Kommode ist bereits eine solide Grundausstattung vorhanden.
Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während die überschaubare Hausgemeinschaft in einem Dreifamilienhaus ein familiäres Wohnumfeld schafft. Die Abendstunden können Sie ebenfalls am im Garten geschaffenen Freisitz genießen.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert und verfügt über folgende Ausstattung:
- Echtholzparkettboden
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Teilmöblierung mit Bett, Schrankwand, Kommode und Schrank
- Duschbad mit Waschtisch, Toilette und Handtuch-HK
- Videosprechanlage
Sonstiges
Verbraucherinformationen
Lage
Die Wohnung befindet sich im Pforzheimer Rodgebiet – dem Kernbereich der Südweststadt und bis heute eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das hügelig gelegene Villenviertel in der Nähe des Wasserturms besticht durch seinen historisch gewachsenen Charakter mit zahlreichen gut erhaltenen Gründerzeit- und Jugendstilbauten.
Das Rodgebiet gilt als gepflegte, ruhige und grüne Wohngegend mit ausgeprägter architektonischer Vielfalt und hoher Wohnqualität – eine Adresse, die gehobenes, geschichtsbewusstes Wohnen mit kurzen Wegen in die Pforzheimer Innenstadt verbindet. Die gewachsene Infrastruktur der Südweststadt sorgt zudem für eine gute Nahversorgung sowie eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mit seinem Ruf als eine der Toplagen Pforzheims bietet das Rodgebiet ein besonders attraktives Umfeld für alle, die Wert auf ein hochwertiges, ruhiges und zugleich zentrumsnahes Wohnambiente legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.