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Aussichtsreiche 2-Zimmer-Wohnung in Würm!

75181 Pforzheim, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer 72 m² Etagenwohnung in Pforzheim zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Fliesenboden, etc.

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Balkonaussicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Toilette
Küche
Flur
Grundriss
Balkonaussicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Toilette
Küche
Flur
Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2026-0127
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    75181 Pforzheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    448,00 EUR
  • X-fache Miete
    21,00
  • Nettorendite
    4,76 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.280,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2017
  • Gültig bis
    27.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Würm bei Pforzheim. Auf 72 m² bietet die Wohnung einen praktischen Zuschnitt mit zwei Zimmern, der sich sowohl für Singles als auch Paare eignet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 € inkl. TG-Stellplatz, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen, laufenden Mieteinnahmen macht. Interessant für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit sofortigem Cashflow suchen, ebenso wie für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Aussattung:

  • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch
  • seperate Toilette mit Waschtisch (ebenfalls mit Fenster)
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
  • Fenster: Holzfenster mit Rollläden
  • Elektrik: baujahrtypisch

Highlights:

  • Einbauküche
  • Balkon
  • TG-Stellplatz (als Sondernutzungsrecht)

Sonstiges

Verbraucherinformationen

Lage

Die Immobilie liegt im Pforzheimer Ortsteil Würm, rund fünf Kilometer südlich der Innenstadt am gleichnamigen Flüsschen gelegen. Würm ist seit 1971 ein Stadtteil von Pforzheim, verfügt jedoch über eine eigene Ortsverwaltung und einen eigenen Ortsvorsteher – ein Ausdruck der gewachsenen dörflichen Identität inmitten naturnaher Umgebung.

Der Ortsteil besticht durch seine grüne, waldreiche Lage – rund drei Viertel der Gemarkungsfläche sind bewaldet – und bietet damit ein ruhiges, naturverbundenes Wohnumfeld. Trotz der dörflichen Prägung ist Würm gut angebunden: Die Buslinien 41 und 4 verbinden den Stadtteil direkt mit der Pforzheimer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Vor Ort sorgen Kindergärten, die Würmtalhalle sowie weitere lokale Infrastruktur für ein familienfreundliches Lebensumfeld.

Diese Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung an die Kernstadt macht Würm zu einem attraktiven Standort für alle, die dörfliches Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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